Besondere Bewertungsanlässe

Die Bewertung des Grundstücks

- für die Beleihung (nach BelWertV),

- für steuerliche Zwecke (nach BewG),

- für Zwangsversteigerung (nach ZVG)

- in Zusammenhang mit der EnEV

 

Für den normalen Grundstücksverkehr (Kauf, Verkauf, Enteignung) erfolgt die Bewertung mit Hilfe der gesetzlich (durch die ImmoWertV) normierten Wertermittlungsverfahren oder mit Hilfe anderer aus der Praxis entstandener oder aus dem Ausland kommender Verfahren. Besondere Bewertungsanlässe sind die Beleihung, die Besteuerung und die Zwangsversteigerung des Grundstücks.

 

Die Beleihungswertermittlung

ist streng an die Beleihungswertermittlungsverordnung und an die besonderen Anforderungen der Kreditinstitute gebunden.

 

Die Grundvermögensbewertung

erfolgt seit dem 1. Januar 2009 auf der Basis eines novellierten Bewertungsgesetzes. Da die bis dato gängige steuerliche Unterbewertung abgeschafft worden ist, sind Widersprüche der Steuerpflichtigen und neue Aufgaben für die freien Bewertungssachverständigen abzusehen.

 

Die Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren

erfordert, dass die Regeln der Wertermittlungsverordnung mit den Besonderheiten des Zwangsversteigerungsgesetzes richtig kombiniert werden.

Grundlagen in der Verkehrswertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke

Termine:
14. Februar 2012 in Nürnberg

24. April 2012 in Berlin

22. Mai 2012 in Essen (Zusatztermin)

20. Juni 2012 in Hannover

Seminarinhalt:
Wertermittlungskenntnisse erlernen, auffrischen und vertiefen. Die einzelnen Verfahrensabläufe des Vergleichswertverfahrens, des Sachwertverfahrens und des Ertragswertverfahrens werden unter Berücksichtigung der neuen ImmoWertV detailliert dargestellt.

Beleihungswertermittlung von Betriebs- und Produktionsimmobilien

Termine:
14. März 2012 in Berlin
   /   16. Oktober 2012 in Leipzig

Seminarinhalt:
Beleihungswertermittlung bei verschiedenen Arten von Betriebsimmobilien (z. B. Produktion, Werkstatt, Industrie, Lager, gemischt genutzte Objekte), wesentliche Eigenschaften, Grundsätze und Probleme bei der Beleihungswertermittlung

Hinweis: Das Seminar ist als HypZert-Fortbildung anerkannt

Aktuell nach der Energiewende: Wertermittlungsaufgaben im Zusammenhang mit der Errichtung von Anlagen Erneuerbarer Energien

Termine:
15. März 2012 in Leipzig

27. März 2012 in Leinfelden-Echterdingen

24. April 2012 in Hannover

Seminarinhalt:
Behandelt werden Wertschöpfungspotentiale und Wertermittlungsfragen im Zusammenhang mit der Errichtung von Anlagen Erneuerbarer Energien und ihre Auswirkungen auf die Verkehrswerte von Grundstücken. Windenergieanlagen, Anlagen der Photovoltaik- und Solar-/Geothermie sowie Biogasanlagen.


SEMINARE SUCHEN

Erkennen von Baumängeln und -schäden und ihr Einfluss auf die Immobilienbewertung

Termine:
15. Februar 2012
in Böblingen



18. April 2012
in München


24. April 2012
in Hannover


19. Juni 2012
in Mainz


Seminarinhalt:
Vermittlung von Sachkenntnisse zur Erkennung, Beurteilung und Bewertung von Schäden und Mängeln an Gebäuden, Bewerten von typischen Bauschäden und -mängeln nach der ImmoWertV, Ermittlung von sachgerechten Minderungskosten und Abschlägen, typische Schadensbilder.

Geh-, Fahr- und Leitungsrechte: Grundstückswert und Ausgleichszahlungen

Termine:
7. Mai 2012
in Nürnberg



9. Mai 2012
in Berlin


Seminarinhalt:
Grundsätze zur Bodenbewertung ausgehend vom Bodenrichtwert; Einschätzung des Grades der Nutzungseinschränkungen der belasteten Fläche; Ermittlung der tatsächlichen Wertminderung durch Leitungsrechte. Fälle aus der Rechtsprechung und der Bewertungspraxis der Referentin werden vorgestellt, Problemfälle der Teilnehmer besprochen.