Grundstücksrechte & Grundstückslasten

Grundstücksbezogene Rechte oder Belastungen

Grundstücksbezogene Rechte oder Belastungen beeinflussen die zulässige wirtschaftliche Nutzung bzw. die Ertragsfähigkeit und damit den Verkehrswert von Grundstücken.

Gesetzliche Grundlagen:
- ErbbauG (Erbbaurecht)
- BGB (Überbau, Grunddienstbarkeit, Nießbrauch, beschränkt persönliche
  Dienstbarkeit, Reallast)
- WEG (Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht)
- LBO (Baulast)
- LDenkmSchG / NatSchG (Nutzungsbeschränkungen)

Einfluss des Rechts /der Belastung auf den Verkehrswert

Der Grundstücksmarkt reagiert sowohl auf die rechtlich mögliche, als auch auf die tatsächlich vorhandene oder auf eine absehbare Beeinträchtigung / Werterhöhung des Grundstücks.

Vorkaufsrechte, schuldrechtliche Verpflichtungen ohne dingliche Sicherung und andere Rechte und Belastungen, die mit der Nutzung des Grundstücks nicht in Zusammenhang stehen, haben keinen messbaren Einfluss auf den Verkehrswert.