Praxisnahe Impulse für Kommunen, Stadtplanung, Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
Vor allem in den Großstädten sind die Preise für das Wohnen stark gestiegen und eine Trendwende nicht absehbar. Der Nachfragedruck bleibt hoch, zugleich ist der Neubau von Wohnungen eingebrochen. Aber selbst bei einer deutlichen Erholung des Neubaus ist das Defizit insbesondere bei preisgünstigem Wohnraum nicht zu decken. Auch stellt sich die Frage, ob angesichts der recht großen durchschnittlichen Wohnfläche pro Person die Probleme der Wohnungsversorgung vor allem durch Neubau bewältigt werden sollten. Steckt nicht in einer stärkeren Aktivierung des Bestands viel Potenzial, die Wohnungsversorgung nachhaltig zu verbessern und den Wohnungsmarkt zu entspannen?
Auf der Tagung werden Ansätze vorgestellt und diskutiert, mit denen durch attraktive und sozialverträgliche Angebote eine bessere Nutzung von bestehenden Wohnungen, Gebäuden und Quartieren erreicht werden kann. Dabei sollen konkrete Lösungs- und Handlungsansätze für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft sowie die Wohnungs- und Stadtpolitik ausgeleuchtet und weiterentwickelt werden, die bislang wenig Beachtung gefunden haben.
In einzelnen Working Sessions werden die Themen mittels Impulsvorträgen aus der Praxis in den Fokus genommen und gemeinsam mit Ihnen diskutiert. Dabei können durchaus auch unterschiedliche Vorschläge für eine Potenzialaktivierung im Bestand entwickelt werden. Bringen Sie Ihre Praxiserfahrungen und Fragen gerne mit ein!
Wir freuen uns auf Sie!
Programm
Programmablauf
09:30 Uhr | Ankommen
10:00 Uhr | Eröffnung im Plenum
Prof. Dr.-Ing. Thomas Krüger (HCU) und
Bernhard Faller (vhw)
11:00 Uhr | Parallele Working Sessions zur vertieften Diskussion
(Session 01 und Session 02)
12:30 Uhr | Mittagspause
13:30 Uhr | Parallele Working Sessions zur vertieften Diskussion
(Session 03 und Session 04)
15:00 Uhr | Kaffeepause
15:30 Uhr | Podiumsdiskussion
Moderiert von Prof. Dr. Marcus Menzl (TH Lübeck). Mit:
- Axel Gedaschko (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen)
- Hilmar von Lojewski (Deutscher Städtetag)
- Verena Örenbas (Verband Wohneigentum)
- Dr. Matthias Rasch (Grundstücks-Gesellschaft TRAVE)
- Özlem Ünsal (Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung der Freien Hansestadt Bremen)
17:00 Uhr | Ende der Fachtagung
Infos zu den Working Sessions
Session 01: Transformation von Einfamilienhausquartieren
mit Prof. Dr. Marcus Menzl (TH Lübeck)
Inputs:
Arnt von Bodelschwingh (RegioKontext)
Verena Örenbas (Verband Wohneigentum)
Der Bestand an Wohngebäuden ist in Deutschland stark vom Einfamilienhaus geprägt. Häufig werden diese Bestände heute von Ein- oder Zwei-Personen-Haushalten im fortgeschrittenen Alter bewohnt. Aus Sicht eines großen Teils dieser Haushalte gibt es kaum einen Anlass, ihre Wohnsituation zu verändern. Wie können Anreizsysteme aussehen, die in dieses Segment mehr Dynamik bringen? In der Session werden kreative Ansätze diskutiert, die das Potential haben, zur Mitnutzung, dem Umbau oder auch der frühzeitigen und freiwilligen Übergabe von Einfamilienhäusern zu motivieren.
Session 02: Wohnen in Gemeinschaft
mit M. Sc. Franziska Steinbach (vhw)
Inputs:
Marko Lohmann (Baugenossenschaft Bergedorf-Bille & VNW-Landesverband Hamburg)
Frauke Rothschuh (Wohnbaugenossenschaft wagnis)
Gemeinschaftliche Wohnformen können eine Alternative zum vereinzelten Wohnen darstellen. Von gemeinsamen Aktivitäten über geteilte Gemeinschaftsräume bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnungen (Wohngemeinschaften, Cluster Wohnungen) - zahlreiche Wohnprojekte machen vor, wie dies gelingen kann. Wir möchten der Frage nachgehen, ob und wie gemeinschaftliches Wohnen sich auch abseits von zivilgesellschaftlich getragenen Projekten in der Wohnungswirtschaft etablieren kann. Für welche Zielgruppen ist es eine Wohnalternative und welche (baulichen) Bedingungen müssen dafür erfüllt sein? Welche rechtlichen, wirtschaftlichen und organisatorischen Aspekte spielen für die Wohnungswirtschaft eine Rolle?
Session 03: Neubau und Transformation im Quartier
mit Bernhard Faller (vhw)
Inputs:
Olaf Mosel (M Projekt)
Dipl.-Ing. Thorsten Nagel (Procon Gruppe)
Thomas Vielhaber (Stadtbaurat der LH Hannover)
Wie kann die Wohnungsversorgung im Wege der Innenentwicklung bzw. Nachverdichtung von Bestandsquartieren (und dem Umbau von obsoleten Büro-, Gewerbe- oder Sonderimmobilien) verbessert werden? Wie können Potentiale mobilisiert, eine soziale Mischung und nachhaltige Struktur (blau-grüne Infrastruktur, Mobilität, soziale Einrichtungen, Versorgung) sichergestellt werden? Welche Instrumente und Kooperationsformen können dabei einen gut gelingenden Interessenabgleich zwischen Kommunen und Investoren gewährleisten?
Session 04: Wohnraummobilisierung durch Wohnungstausch
mit Prof. Dr.-Ing. Thomas Krüger (HCU)
Inputs:
Marielle Eifler (Mieterverein zu Hamburg)
Jörn-Michael Westphal (Unternehmensverbund ProPotsdam)
Die angespannten Wohnungsmärkte, insbesondere sehr hohe Neuvermietungsmieten, haben zu ausgeprägten „lock in“-Effekten geführt: Haushalte, die in eine kleinere oder eine größere Wohnung ziehen wollen oder müssten, finden kein für sie attraktives und bezahlbares Angebot. So bleiben jeweils unpassende Wohnsituationen, die durch Tausch von Wohnungen wesentlich verbessert werden könnten, quasi „nebeneinander“ bestehen. Wie kann Umzugsmobilität durch wirklich attraktive Angebote erhöht werden? Wie können die Vermieter zur Mitwirkung gewonnen werden? Wie kann die Aktivierung des Wohnraumbestands organisiert und finanziert werden?