Ausgangslage
Bei der Beseitigung der Wohnraumversorgungsschwierigkeiten im preisgünstigen Segment vor allem in den prosperierenden Regionen wird vielfach eine Ausweitung kommunaler Wohnungsbestände gefordert. Nicht selten steht dieser Forderung jedoch eine unzureichende finanzielle Ressourcenausstattung der Kommunen gegenüber. Vor diesem Hintergrund und angesichts des durch die stark expansive Geldpolitik der Zentralbanken verursachten Mangels an attraktiven Anlagemöglichkeiten könnten, so die Ausgangsüberlegung des Forschungsprojektes, institutionelle (nicht wohnungsmarktaffine) Investoren als Kapitalgeber und Partner für Kommunen agieren und damit den Handlungsspielraum für die kommunale Wohnraumversorgung erweitern.
In Kooperation mit Kommunen könnten institutionelle Investoren Kapital zur Verfügung stellen und die Kommunen im Gegenzug zum einen eine feste Rendite garantieren und zum anderen die Belegung und Bewirtschaftung der Bestände übernehmen.
Ziel
Ziel des Projektes ist es, auf der Grundlage der Interessen der institutionellen Investoren, der Kommunen und weiterer potenziell involvierten Akteure sowie der zu untersuchenden rechtlichen, finanziellen, steuerlichen und kommunalen Rahmenbedingungen die Gestaltungsmöglichkeiten einer möglichen Zusammenarbeit aufzuzeigen. Ebenso ist es Anliegen des Projektes, die jeweiligen Vor- und Nachteile der möglichen Kooperationsformen mit Blick auf die Verteilung der Eigentumsverhältnisse des Wohnungsbestands, den angestrebten Kooperationshorizont und mögliche Ausstiegsstrategien zu diskutiert.
Darüber hinaus wird ein Vergleich mit bereits bestehenden Alternativen einer Zusammenarbeit von Kommunen und Investoren vorgenommen und die zu erwartenden (ökonomischen) Wirkungen auf den Wohnungsmarkt und die kommunalen Handlungsspielräume abgeschätzt.
