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Bei der Ermittlung von Verkehrswerten wirtschaftlich genutzter Grundstücke steht regelmäßig nicht der Substanzwert der baulichen Anlagen im Vordergrund, sondern deren Fähigkeit, nachhaltig Erträge zu erwirtschaften. Maßgeblich ist somit der Bar-wert der künftig marktüblich erzielbaren Reinerträge, die ein Grundstück unter den gegebenen Marktverhältnissen generieren kann. Entsprechend erfolgt die Bewertung solcher Immobilien in der Regel nach dem Ertragswertverfahren gemäß §§ 27 ff. ImmoWertV.
Eine zentrale Rolle kommt dabei dem Liegenschaftszinssatz zu. Er ist der Zinssatz, mit dem die künftig erzielbaren Reinerträge kapitalisiert werden, und bildet die marktorientierte Verzinsung des in Immobilien investierten Kapitals ab. Der Liegenschaftszinssatz ist ausdrücklich kein objektindividuelles Renditemaß, sondern ein modellhaft abgeleiteter Parameter, der aus tatsächlichen Transaktionen gewonnen wird und die allgemeinen Marktverhältnisse auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt widerspiegelt. Seine sachgerechte Ableitung und Anwendung ist daher entscheidend für die Qualität und Nachvollziehbarkeit des Ertragswertes.
Das Webinar vermittelt praxisnah und systematisch die rechtlichen Grundlagen des Wertermittlungsrechts, die finanzmathematischen Prinzipien der Barwertberechnung sowie die Ableitung von Liegenschaftszinssätzen durch die Gutachterausschüsse. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Grundsatz der Modellkonformität, der eine konsistente Anwendung der Bewertungsparameter im Ertragswertverfahren sicherstellt. Zentrale Begriffe wie Restnutzungsdauer, Sensitivität des Ertragswertes, Ertragsobjekt und Konfidenzintervalle werden verständlich erläutert und in ihren Gesamtzusammenhang eingeordnet.
Ergänzend wird die praktische Anwendung des Liegenschaftszinssatzes anhand von Beispielen vertieft und auf typische Fehlerquellen hingewiesen. Für fachliche Rück-fragen und Diskussionen ist ausreichend Zeit vorgesehen; auch im Anschluss an das Webinar steht der Referent für weiterführende Fragen zur Verfügung.
Zielgruppe
Vorsitzende und Mitglieder von Gutachterausschüssen, Mitarbeiter aus den
Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse sowie der Bewertungsstellen der
Finanzämter, freie Sachverständige für Immobilienbewertung, Makler, Wertermittler
in Kommunen, Landkreisen und Landesbehörden, Kreditinstituten
und Immobilienunternehmen.
Hinweise zur Teilnahme
Über die Veranstaltung stellen wir Ihnen eine Teilnahmebescheinigung aus. Diese ist auch geeignet zur Vorlage bzw. Anerkennung als Fortbildung gemäß § 34 c Abs. 2 a GewO i. V. m. § 15 b MaBV.Die Veranstaltung wurde als Pflichtfortbildung zur Anerkennung bei der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen beantragt.
Die Veranstaltung wurde von der Ingenieurkammer Bau Nordrhein-Westfalen als Pflichtfortbildung mit 4 Fortbildungspunkten zu 45 Minuten mit der Registrier-Nr. 78684 anerkannt.
Technische Voraussetzungen für Ihre Teilnahme am
Webinar
Für das Webinar nutzen wir
Cisco Webex Meeting.
Anwendungsdatei mit Installation
Sie haben Webex Meeting bisher noch nicht genutzt? Dann werden Sie nach dem Anklicken des Zugangslinks aufgefordert, sich die Datei webex.exe herunterzuladen. Wir empfehlen das Herunterladen und die Installation der Anwendungsdatei, da Sie dann alle Interaktionsmöglichkeiten vollumfänglich nutzen können.
Browserzugang ohne Installation
Alternativ können Sie auch, ohne Installation, über Ihren Browser beitreten. Wir empfehlen eine aktuelle Version von Mozilla Firefox, Google Chrome, Microsoft Edge oder Safari für MacOS.
Zugang mit Tablet oder Smartphone
Mit der App von Webex für Android und iOS ist eine Teilnahme auch über ein Tablet oder Smartphone möglich.
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