Berlin: Neue Förderrichtlinien für mehr Sozialwohnungen treten in Kraft

September 2022

Mit der Veröffentlichung im Amtsblatt traten am 1. Oktober 2022 die neuen Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2022) des Landes Berlin in Kraft. Um die Zahl der dringend benötigten Sozialwohnungen zu erhöhen, hat der Senat von Berlin eine außergewöhnliche Anhebung der Fördersätze für die neuen WFB 2022 beschlossen.

Die Fördersätze steigen – abhängig vom Grundstückswert des geförderten Objekts –  im Fördermodell 1 auf bis zu 3.550 Euro/m² Wohnfläche (im Vergleich zum WFB 2019: max. 1.800 Euro/m²), im Fördermodell 2 auf bis zu 3.050 Euro/m² (WFB 2019: max. 1.500 Euro/m²). Damit können Vorhaben auch in höherpreisigen Stadtlagen wesentlich besser gefördert werden. Der Teilverzicht des Baudarlehens steigt auf 35 % (WFB 2019: 25%) im Modell 1.  bzw. wird mit 15 % erstmalig im Modell 2 eingeführt. Weiterhin gibt es diverse Zuschussmöglichkeiten, darunter auch zeitlich befristete Übergangs-Zuschüsse zur Überbrückung des Wegfalls der BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude).

2014 betrug der maximale Mitteleinsatz 64.000 Euro pro Wohnung. Seitdem haben sich Bau- und Grundstückskosten dynamisch weiterentwickelt. In den Modellrechnungen geht die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen für die WFB 2022 von einem Mitteleinsatz von rund 168.000 Euro pro Wohnung im Fördermodell 1 aus. In acht Jahren hat sich der Mitteleinsatz pro Sozialwohnung damit fast verdreifacht.

2014 war das Land Berlin wieder in die Neubauförderung von Sozialwohnungen eingestiegen. Seitdem wurden nach mehreren Neubau-Richtlinien insgesamt 16.080 Wohneinheiten (WE) bewilligt, davon sind 8.300 WE bezugsfertig. Bei weiteren 4.000 WE erfolgte bereits der Baubeginn.

Anträge zur Programmaufnahme können unter wohnungsbaufoerderung@senstadt.berlin.de gestellt werden.
Quelle/Weitere Informationen: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Pressemitteilung vom 29. September 2022

Weiterführende Informationen sind unter
https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnungsbau/de/foerderung/ verfügbar.

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